Etapes de l'achat d'un bien immobilier au Maroc
Avant de décider l'achat d'un bien immobilier au Maroc, cet article vous présente les démarches à suivre pour bien réussir votre achat.
1. S'informer
La phase de recherche est incontestablement nécessaire. Elle consiste à prendre connaissance des informations sur la ville, la région où vous voulez effectuer votre achat, sur ses potentialités en adéquation avec l'objectif visé par ce achat: habitat, commerce, industrie… vous devez aussi vous informez sur le marché immobilier actuel et sa probable évolution.
Notre site web et bien d'autres vous aideront à avoir beaucoup de ses informations mais une visite sur le terrain est toujours indispensable.
2. Contacter l'agence immobilière
Si une offre immobilière vous intéresse, vous pouvez, grâce à notre site web, envoyer un message à l'agence immobilière. Vous pouvez aussi la contacter par e-mail ou par téléphone.
3. Sélectionner les biens qui vous intéressent :
La recherche avancée va vous guider vers une sélection correspondant à vos besoins spécifiques.
4. Déterminer les conditions de vente
Après avoir choisi le bien que vous désirez acheter, nous pouvons vous accompagner dans les démarches vous permettant d’acquérir ce bien. Nous déterminerons ensemble avec le vendeur les conditions de la vente, elles seront fixées chez le notaire lors de la signature du compromis de vente ou de l’acte définitif.
5. Informations sur les banques, financement et conseils
Nous pouvons vous conseiller à travers notre site web sur les meilleures offres en matière de financement de votre achat, vous mettre en relation avec les banques concernées pour le financement de votre projet.
6. Signer le contrat auprès d'un Notaire
L'enregistrement de votre bien se déroule selon le régime de l'immatriculation foncière. Ceci présente les avantages suivants:
· L'individualisation de chaque bien immobilier;
· Le règlement des différents relatifs à ce bien;
· L'établissement d'un titre foncier définitif.
Cette démarche entraîne la signature de l'acte notarié par les parties. Si vous souhaitez connaître les détails du cadre juridique, nous vous invitons à consulter les nombreux articles sur ce site.
7. Acquitter des impôts et taxes
Le type d'impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier :
Droits d'enregistrement: entre 2,5% (habitation) et 5% terrain nu, réduction de 2,5 % si l’acquéreur s’engage à construire dans un délai de 7 ans.
Conservation foncière: 1% ainsi que des droits fixes
Frais de notaire 1,5% ainsi que la taxe notariée de 0,5%
Inscription hypothécaire: 1% du montant de la garantie
Vous pouvez aussi nous contacter pour la revente de votre bien immobilier.
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